不動産マーケティングの概要
2022年には、不動産は他の世界市場と何ら変わりはありません。すべてがオンラインで行われます。不動産は、新しいテクノロジー、インターネット、ソーシャルメディアプラットフォームから最も恩恵を受けているセクターの1つです。
ただし、まだ更新されておらず、古いマーケティング手法に依存している不動産会社の数に驚かれることでしょう。ウェブを見てサーフィンすると、明確な戦略や計画がないまま、多くの古いサイトやソーシャルメディアチャネルを見つけることができます…あなたが映画製作者、制作会社、または広告代理店であれば、これはクライアントを作る機会です。
不動産マーケティングで動画を使用する必要がある理由
あなたが不動産業者であるならば、あなたのマーケティング戦略にビデオを含めることはあなたが現在の数と傾向に従ってあなたをより多く売らせるでしょう。これは、更新された会社のイメージを維持し（ビデオがない場合は過去に住んでいる）、購入体験をより本物で正直にするのに役立つためです。これらの動画は、代理店のWebサイトだけでなく、ソーシャルメディアプラットフォーム、特殊なリストポータル、メーリングリスト、YouTubeなどにも掲載されることを目的としています。
クライアントへのテキストメッセージ、コールドコール、メールリストなどは、潜在的な購入者の関心を引き付けるために機能するため、依然として不動産ゲームの一部です。違いは、クライアントがもはやあなたの地域からだけ来ているのではないということです。彼らは地球の隅々から来ることができます。事実は明らかなようです。数字は、購入者と不動産クライアントがビデオを見ることができれば、不動産をより購入できることを示しています。また、住宅購入者は、マーケティング戦略の不可欠な部分として動画を含むサイトを好みます。
多くの代理店はまだ写真付きのリストに依存していますが、クライアントは今ではもっと見たいと思っています。彼らは、特に購入する前に物件を訪問することさえないグローバルな世界で、より良い、より正確な体験を望んでいます。
不動産動画の種類
ビデオを使用すると、特にビデオを最新の状態に保つ場合、不動産会社は生き生きと感じます。さまざまな種類の不動産動画を見つけることができます：
不動産リスト動画
これらはおそらく最も一般的な形式です。彼らは通常、家の内外のすべてを見ることができるバーチャルツアーをプロパティに提示します。 360°カメラを使用して、より没入感のある体験を提供するものもあります。
バーチャルツアー
一部の企業は、スペースを表示し、家の中を自由に移動できるようにするために3Dモデルに依存しています。この種のビデオは、物件がまだ建設中の場合に特に関係があります。
こちらの例をご覧ください。
ナラティブビデオ
これらのビデオは、体験の販売に関する代理店またはアプリを紹介するドキュメンタリーまたはコマーシャルの形式で提供されます。彼らはしばしば近所の人々へのインタビュー、人間を宇宙に関連付けるために歩き回っている実際の人々や俳優、彼らが売っている家について話している所有者からの証言を特集しています…
不動産業者のプレゼンテーション
私たちは人間であり、そのようにつながります。したがって、エージェントが自分の顔と個性を示し、前向きな第一印象を与える優れたプレゼンテーションは、エージェントをより信頼できるものにする可能性があります。
スライド
一部の短いビデオ（電子メール、ソーシャルメディア広告、代理店のプレゼンテーションに含まれる）は、さまざまなプロパティの写真で編集できます。彼らは、代理店が提供する家の種類についての良いアイデアを与えることができます。
不動産動画を作成するためのヒント
企業のビデオ制作では、不動産ビデオ撮影には独自のルールがあります。次のヒントは、不動産の動画を改善するのに役立ちます。
すべてを計画する
どのような種類のビデオを作成する場合でも、準備は非常に重要です。以前のスカウトで、近所を撮影している場合のベストショットとエリアのアイデアを得ることができます。また、家のビデオやバーチャルツアーを撮影している場合は、物語の観点から最良の選択肢を考えることをお勧めします。たとえば、ワンテイクビデオに適した場所ですか？別のショットでそれを行う方が良いですか？もしそうなら、物事をつなぎ、視聴者に空間の正確なアイデアを与えるためのショットの最良の順序は何ですか？
ライト
不動産のビデオ撮影では、物件の雰囲気を尊重したいと考えています。ほとんどの場合、自然光で作業しますが、一部のヴィラや高価な物件では、家を照らすことができます。違いを持たせたくはありませんが、品質を高め、コントラストを下げます。たとえば、ビューとインテリアを同時に表示する場合です。照明を設置できる場所、カーテンを開閉できる場所、必要な照明の量で動画を輝かせることができる場所を計画します。
機器
市場には非常に多くのオプションがあるため、機材は撮影したいビデオの種類によって異なります。ツアーを撮影する場合は、移動するスペースに合うジンバルとカメラが必要になります。より古典的なアプローチの場合は、三脚といくつかのパンショットでうまくいくかもしれません。カメラに関しては、携帯電話でも撮影できますが、ダイナミックレンジが広いほど良いです。時々あなたはスペースを照らすことができません、そしていくつかの家は明かりをつけても暗いです。これらのインテリアは、高ISOで適切に機能し、クリーンなカメラの恩恵を受けます。これは、スペースを表示したいので、焦点が合っていないものが多くないようにするため、これらのビデオでは大きく開いて撮影するのが最善の方法ではないためです。
レンズ
これは重要な選択の1つです。実際のקstateビデオは通常、歪みを最小限に抑えた広角レンズを使用して撮影されます。魚眼レンズや極端な広さはかっこいいように見えるかもしれませんが、同時に、物件のサイズについて間違った考えを示し、家を訪れたり購入したりするときに潜在的な購入者を失望させる可能性があります。私たちは、すべてのスペースを見せることができるようにしながら、できるだけ正直になりたいと思っています。フルフレームカメラの18mmまたは24mmレンズ（およびそれらに相当するもの）は、偽物に見せることなくその領域をキャプチャするのに最適です。
インタビュー
不動産業者や俳優が不動産について話している、または代理店を紹介しているところを撮影しているとします。その場合、彼らはカメラで話すことに慣れていて、物事はより簡単になります。ただし、前の所有者や近所の人などにインタビューしているとします。その場合は、事前に彼らと話すことをお勧めします。それは彼らを快適に感じさせ、彼らが自分自身を開き、自然に感じ、そして彼らの経験について話すことができるカジュアルな会話のようにインタビューを続けるでしょう。カップルは通常、よりリラックスして見えるため、演出方法を知っているとうまく機能します。カップル間の相性は、カメラと最終編集で表示されます。
セールスポイントを強調する
これらは、静かな近所、部屋の大きさ、前の所有者からの快適な経験、または素材の品質である可能性があります。そして、それらのポイントをビデオの中心部分にし、販売するための最良の方法として、ある物語形式または別の形式を選択する必要があります。たぶんあなたは、家のさまざまな部分を体験しているカップルと一緒にコマーシャルを作成する代理店に同意します。おそらく、その地域の隣人へのインタビューがより良い選択肢です。時々、きれいなビデオツアーが仕事をするでしょう。また、一部の不動産業者は、敷地内に何百もの家があるため、質よりも量を好むでしょう。これらの決定により、特定の装備を使用するようになります（たとえば、別荘の周囲を強調するためのドローンショット）。
編集
ビデオを編集するときは、プロパティが要求するペースを探してください。まず、プロパティのムードを高めるために、適切なBPMを備えた適切で邪魔にならない音楽を選択します。また、厳選されたReal Estate Musicコレクションをチェックして、音楽検索の時間を節約してください。
次に、編集スキルを流して、販売しようとしている家の雰囲気や価値に合わせた視聴体験を実現します。素材やその他の機能の品質を強調するために、クローズアップを含めることを忘れないでください。都市/地域の航空写真など、ストックフッテージを使用してビデオを組み立てることができる場合があります。
まとめ
いつものように、ビデオはマーケティングキャンペーンの一部にすぎませんが、競争の激しい不動産市場では、ビデオはゲームの不可欠な部分になっています。言葉や床の植物、写真では伝えられない気持ちや情報を伝えているからです。数字によると、ビデオがマーケティング戦略の一部である場合、不動産業者はより多くを売ります。潜在的な購入者は、物件の写真をスクロールするよりも、ビデオやバーチャルツアーを見る方を好みます。