不動産業者は、住宅購入（および販売！）プロセスが単一の体験、つまりホームツアーにかかっていることを理解しています。
IRLのウォークスルーに勝るものはありませんが、住宅購入の大部分はオンラインで始まります。ここでは、ビデオの変革力が売り上げを左右する可能性があります。実際、2019年の全米不動産業者協会（NAR）のレポートによると、46パーセント 購入者の割合は、不動産のWebサイトで最も影響力のあるコンテンツとして不動産の仮想ビデオツアーを挙げています。
そこで、何百万もの動画でトレーニングされた最先端の人工知能（AI）を活用して、1つの非常に重要な質問に科学的に答えました。不動産動画を成功させる理由
この初めての機械学習の調査により、データに裏打ちされた青写真の不動産業者が、より魅力的な不動産動画を作成し、取引をより迅速に成立させ、不動産リストをより効果的に宣伝するために使用できるようになりました。
この記事の内容
- 5,000以上の不動産動画から学んだこと
- 驚異的なバーチャルビデオツアーを作成するための8つのデータに裏付けられたヒント
- 1。要点を正しく理解してください。
- 2。撮影前に家を上演します。
- 3。インテリアに焦点を当てます。
- 4。退屈なものを切り取ります。
- 5。音声を追加します。理想的には音楽とナレーションの両方です。
- 6。屋外での撮影では、見晴らしの良い場所が高いほど良いです。
- 7。適切なタイミングでテキストを使用します。
- 8。常に不動産の動画を編集してください。
- 目立つ不動産ウォークスルー動画を作成する方法
- マーケティング費用を最大限に活用する方法
- とにかく、不動産のビデオマーケティングが重要なのはなぜですか？
- 不動産マーケティングのベストプラクティス
一杯のコーヒーを淹れるよりも速くビデオを作成します。
Vimeo Createを使用して、事前に作成されたテンプレート、Bロール、音楽、テキストなど。
5,000以上の不動産動画から学んだこと
私たちのAIは、Vimeoの風景全体から5,000の不動産動画を分析し、音楽、ロゴ、航空写真、ナレーション、インテリアシーンなど、各動画の特定の属性を調査しました。
特定の属性が含まれているかどうか、それらがどのように使用されたか、いつ使用されたかに基づいて、どの動画のパフォーマンスが優れているかを判断し、何千もの動画の「指紋」を作成しました。
各指紋は、機能がポップアップする可能性が最も高い場所と順序を示しています。その過程で、4つの主要なタイプの不動産ビデオを特定しました。
- 完全なウォークスルー： これは古典的なホームツアーであり、通常は家のインテリアショットに焦点を当てています。
- 延長スタート ：これらの動画の約30％は、カメラを内側に移動する前の外側のショットから始まりました。
- 屋外ツアー： これらの動画は、施設の屋外スペースと屋外のショットに焦点を当てています。
- 分割ツアー： 時間と空間をインテリアとエクステリアの間で分割するビデオ。 10％が外から始まり、次に内に移動したことがわかりました。動画の約30％が屋外で終了しました。
洞察を不動産ビデオマーケティングの8つのベストプラクティスに変換したので、一貫して優れたパフォーマンスを発揮するビデオコンテンツを作成できます。
驚異的な仮想ビデオツアーを作成するための8つのデータに裏付けられたヒント
1。要点を正しく理解してください。
人々はコンテンツで溢れ、必要なものを知りたがっています。 知るために、速く。視聴者がカジュアルなブラウザであろうと、すぐに表示できるリストを見つけようとしている人であろうと、注目を集めることが不可欠です。
これらの習慣は視聴者の減少を引き起こすことが示されました：
- 外観が長すぎる
- 動画の早い段階でテキストを使用する
- 動画の冒頭にロゴを表示する
2。撮影前に家を上演します。
エージェントは、ステージングされた家は、物件を直接見ている将来の購入者にとってより良いものになることを知っています。このアプローチは、現実の世界と同じようにビデオにも適用できることがわかりました。家具付きの家をフィーチャーしたビデオは、生のスペースや空きスペースよりもはるかに優れたパフォーマンスを発揮しました。パフォーマンスの高い動画では、家具やオブジェクトなど、特定のインテリアの詳細を紹介しました。
3。インテリアに焦点を当てます。
全体的に見て、インテリアショットはエクステリアよりも優れていることがわかりました。これは、視聴者が家のインテリアを最も興味深いと感じていることを示唆しています。
これは、一般的な知識（不動産を購入する人々が家自体が何を提供しなければならないかについて最も懸念している）を追跡し、インテリアツアーにすばやく参加することの利点に関する重要な発見をサポートします。
視聴者は50％ 延長された開始よりも完全なウォークスルーを完了する可能性が高く、70パーセント 屋外ツアーよりも完全なウォークスルーを完了する可能性が高くなります。
4。退屈なものを切り取ります。
不動産のウォークスルー動画のペースを適切に設定することで、物件の最高のスペースを確実に輝かせることができます。私たちの最高のパフォーマンスのビデオは、詳細な部屋のより多くの美しさのショットを組み合わせて、短くて魅惑的なシーンに分割しました。
廊下やトランジションエリアを移動するのに時間を浪費した動画は、エンゲージメントに急降下しました。
5。音声を追加します。理想的には音楽とナレーションの両方です。
音声付きの動画は、音声なしの動画の2倍の確率で終了しました。ナレーション付きの動画（誰かが空間を通して視聴者に話しかける）は、20パーセントのパフォーマンスを示しました 音楽だけの動画よりも優れているため、不動産の動画には音楽とナレーションを含めるのが最適です。
6。屋外での撮影では、見晴らしの良い場所が高いほど良いです。
物件のドローン映像を使用したビデオは、地上レベルの屋外シーンのみを使用したビデオよりもパフォーマンスが優れていました。これらのショットは、ウォークスルーの公式にさかのぼる不動産ビデオ広告の最後でも最高のパフォーマンスを発揮しました。
7。適切なタイミングでテキストを使用してください。
私たちの調査のトップパフォーマーによると、最初にテキストを使用した動画は視聴者を急速に失いました。これはすべて、私たちの以前の調査結果を裏付けています。人々は何よりもまずスペースを見たいので、ビデオの最後の3分の1の書き込み済みのプロパティ統計と連絡先情報を保存します。
8。常に不動産の動画を編集してください。
いくつかの思慮深い編集で各ビデオを磨くために時間をかけることは、1つより多くの方法で報われるでしょう。すべてのジャンルで、視聴者は編集された不動産ビデオを見るのにより多くの時間を費やしました。パフォーマンスの高い動画では、シーンが少なくなり、長くなるのではなく、シーンが多くなり、短くなりました。
ビデオは不動産の販売に役立ちますか？
はい！オーストラリアの不動産グループは、動画マーケティング手法を活用しているリスティングは、そうでないリスティングと比較して、問い合わせが最大400％多いことを発見しました。
リスティング動画は一度に多くのものになる可能性があります：
- 魅力的な物件の紹介
- 対面ツアーの代替案
- 書面による説明に記載されている高級アメニティを紹介する方法
- 購入者の願望と、短期間で現実になる可能性のあるものとの間のギャップを埋める機会
もちろん、リスティング動画の主な目的は、物件のインテリアの紹介です。しかし、あらゆる種類の屋外スペースを備えた物件も、太陽の下でその瞬間に値します（この緑豊かなプライベートテラスのように、すべてのニューヨーカーの夢のようなものです）。
世界に広がる裏庭や屋外スペースのビデオツアーでは、手入れの行き届いた庭や花畑から私道やデッキまで、外に出るたびにバイヤーが挨拶することが期待できます。ストリートビデオからの眺めは、物件の縁石の魅力、住みやすさ、興味深い景色を劇的に強調することもできます。
プロパティ自体を超えて、ビデオは重要なブランド構築の利点を提供します。パシフィックサザビーズインターナショナルリアルティのチームをこの光沢のある豪華な「知る」ビデオで紹介してくれるVideoSellsRealEstate’sをご覧ください。
多くのエージェントは、継続的な一連のマーケティングおよびプロモーションビデオを作成して、コアバリューを共有し、個性を伝え、購入者に、経験のローラーコースターに乗ることができるもので彼らと彼らだけを信頼する理由を与えます。一方、大規模な証券会社はズームアウトできます。チーム全体の哲学を強調するプロモーションビデオ付き。
クライアントの声、ロットプレビュー、近所のツアー、地元のビジネススポットライトなど、代理店やチームを売り込む機会は無限にあります。たとえば、サウスサンフランシスコの小さな近所であるウェストボロへのAerialCanvasのビデオラブレターを見てください。
私たちの調査によると、最高の不動産ビデオツアーは、実際には3つの行為に分解できる非常に単純な式に従っています。
第1幕：動画の冒頭
上位の仮想ウォークスルーは、通常、物件の魅力的な正面図から始まり、周囲の風景に移ります。
第2幕：動画の途中
ビデオの中央は、物件の内部に焦点を移す必要があります。私たちの調査によると、最初に大きな部屋を循環させ、次にダイニングルーム、リビングルーム、キッチン、寝室、バスルーム、その他の部屋など、特定の目的を満たす部屋を循環させるのが最善です。
第3幕：動画の終了
宿泊施設の外または外に戻り、ブランディングで締めくくることをお勧めします。これは、ドローンや空中ショット、ロゴ、顔を活用したい部分です。
もっと欲しい？特定の不動産ビデオツアーのアイデアをさらに深く掘り下げるコンパニオンピースをまとめました。または、数十のVimeoCreate不動産テンプレートを使用して独自のビデオを作成する作業を正しく行ってください。
不動産ビデオの長さはどれくらいですか？
ビデオの種類にもよりますが、2分から6分の間のどこかが一般的です。完全なウォークスルーでは、家の各部屋を見るのに十分な長さのビデオが必要になります。不動産業者の広告や紹介文については、短くて甘いものを選びましょう。
不動産業者向けのビデオマーケティングはまだ比較的新しい分野であり、その新鮮な視点から、不動産業者にとって幅広い創造的な機会が生まれます。不動産ウォークスルーリストのビデオをマスターすることは、始めるのに最適な場所です。
成功する不動産ビデオマーケティング戦略は多様なものであり、可能な限り多くの異なる場所から可能な限り多くの目を引きます。私たちの調査では、Compass、Zillow、StreetEasyなどの大規模なプラットフォームサイトが依然として保持のための最善の策であることが示されました。
不動産動画を小さなサイトやソーシャルメディアチャネルに同時に投稿することで、コミュニティやブランドの認知度を高め、視聴者が活発な会話に参加するように促します。
配信について覚えておくべき最も重要なことは、同じ動画がすべてのプラットフォームで機能するとは限らないということです。各ホスティングプラットフォームの長所を活用したサイト固有の不動産動画を作成すると、より多くのエンゲージメントが生まれることがわかりました。
視覚的に魅力的で説得力のあるウォークスルー動画は、大規模な不動産サイトで成功するための準備が整っていますが、同じフルレングスの動画は、Instagramをスクロールする視聴者とは関係がない可能性があります。
大規模なサイトに適した完全な3D不動産ビデオツアーと比較して、興味をそそる目的のクイックヒットハイライトのウォークスルーは、InstagramまたはFacebookでより効果的に機能します。
不動産の動画はどこに投稿できますか？
ZillowやCompassなどの大きなプラットフォームから、FacebookやInstagramなどのソーシャルサイトまで、可能な限り多くの場所。不動産業者は、個人のWebサイトに動画を埋め込むこともできます。
とにかく、不動産のビデオマーケティングが重要なのはなぜですか？
優れた不動産動画を作る理由がわかったところで、今度は優れたマーケティングがあなたを成功または失敗させる理由について話します。
オーストラリアの不動産グループがよく引用する調査によると、動画マーケティング手法を活用したリスティングは最大で400パーセントになります。 そうでないものと比較してより多くの問い合わせ。
ビデオは不動産の販売に役立ちますか？簡単に言えば、答えはイエスです。
不動産市場は2020年に劇的な変化を遂げ、一夜にしてオンラインツアーに移行しました。この変更は比較的新しいように思われるかもしれませんが、不動産業者は4つの常緑の目標を達成するために長い間ビデオマーケティングに依存してきました。
- 代理店やビジネスの知名度を上げる
- 売り込みの一環として独自の機能を発揮する
- リスティングに関する関心と話題を生み出す
- 視聴者を潜在的な購入者に変え、メールのリードを獲得します。
ビデオの変革的な性質は、家の多次元的な性質を伝えることで夢を売ります。
ビデオは場所の感覚を確立します。物件の光の質（時間の経過により、1日のさまざまな時間帯）から近所の音、雰囲気としか言いようのないものまで、あらゆるものがあります。 静かな通りやにぎやかな通りを見下ろす部屋の様子を数秒で呼び起こすことができます。
ここでのポイントは、クライアントが動画が検索の不可欠な部分であることを期待しているだけではありません。明らかに、エージェントは混雑した市場と騒がしいインターネットを切り抜けて、クライアントと本物の方法で接続する必要があります。なぜなら、彼らは1回しかチャンスを得ることができないからです。
不動産ビデオの費用はいくらですか？
予算内で撮影された不動産ビデオの平均コストは、500ドルから1,000ドルの範囲です。
これらの統計に裏付けられたヒントを身に付けたので、マーケティングを開始します。作成するすべての動画を最大限に活用するための、従うべきヒントは次のとおりです。
- 背景のビジュアルとテキストを含めます。 カスタム背景の使用は32％の増加であり、サポートテキストを組み込むことは20％の増加を意味しました。
- ソーシャルで話題を盛り上げる。 ソーシャルメディアサイトに投稿された不動産ビデオで最も魅力的なシーンをフロントロードします。多くの場合、ソーシャルでの保持率は低く、動画の最後に固執する人は少なくなります。
- セカンダリリンクを削除します。 一度にオプションが多すぎると、視聴者を混乱させる傾向がありますが、これは短い動画（<30秒）や5分間実行される長い動画の要因にはなりません。
- 屋内ツアーを優先します。 プロパティリストごとに1つの動画のみを埋め込むことを計画している場合は、その動画を完全なウォークスルーにします。平均して、完全なウォークスルー動画は、屋外での撮影を強調した動画よりも10％近く優れています。
- ウォークアウト 。私たちの調査では、完全なウォークスルーは、次善のジャンルであるスプリットツアーよりも30％優れた保持率を示しました。
- 素晴らしいアウトドアをスキップします。 完全なウォークスルーでは、最悪のタイプである屋外ツアーよりも120％優れた保持力を享受しました。
- 説明的なヘッダーを使用します。 これにより、ゲート付き動画のクリック率（CTR）が34％向上しました。これは通常、エージェントのメーリングリストを増やすことを目的としています。
- 投稿を多様化する。 クライアントを最初に送信する場所であっても、個人のサイトを超えて分岐します。上位5つの不動産サイトの1つに配置された動画は、所有サイトよりもほぼ10％優れた保持率を示しました。ソーシャルメディアは2番目に近く、保持率は8％近く向上しました。
Vimeo Createを使用すると、数百のテンプレートから選択し、フッテージをアップロードして、プラットフォーム間で数秒で公開できます。不動産業者が自分の得意なことを簡単に行えるようにしました。つまり、より多くの人々を夢の家につなげることができます。
今日は不動産の動画を作成してください。