無料のレッスン：不動産とバケーションレンタルを撮影する方法
目標： 不動産の最高の機能を紹介する専門的な品質の写真を撮り、潜在的なバイヤーや賃借人を引き付け、最終的に不動産の販売または予約を支援します。
i。準備：成功のための基礎を築く
* a。プロパティをスカウト：
* 事前にプロパティをご覧ください： 可能であれば、各部屋と外側を通り抜けてスペースを理解し、重要な機能を特定し、潜在的な課題（照明の不良、乱雑、厄介な角度）に注意してください。
* 時刻：を考慮してください 一日中光がどのように変化するかを観察します。 理想的には、自然光が最適なとき（通常は午前中または午後遅く）撮影したいと思う。 太陽の方向と、それが異なる部屋にどのように影響するかに注意してください。
* ショットリストを作成： 各部屋で写真を撮りたいものを計画します。主要なセールスポイント（例えば、改装されたキッチン、広々としたバルコニー、居心地の良い暖炉など）に焦点を当てます。ショットリストは、あなたが整理され、効率的に保たれます。
* b。所有者/エージェントとのコミュニケーション：
* 期待について話し合う： 写真撮影の目標を理解してください。彼らが強調したい重要な機能は何ですか？ 特定の制限や要件はありますか？
* シュートをスケジュール： すべての人に役立ち、最高の照明条件を提供する時間を選択してください。必要に応じて天候のために再スケジュールする準備をしてください。
* 調整のクリーニングとステージング： 清潔で熟練した財産の重要性を強調します。 整頓、個人的なアイテムの削除、魅力的な装飾の追加が非常に重要です。 やるべきことのチェックリストを提供します（以下の例を参照）。
* c。所有者/エージェントのステージングチェックリスト（例）：
* 一般：
*クラッターを取り外し：カウンタートップ、テーブル、床を清算します。
* Depersonalize：家族の写真、個人的なアイテム、過度の装飾を削除します。
*徹底的に清掃：ほこり、真空、モップ、クリーンな窓。
*ベッドをきれいに作る：鮮明なリネンと装飾枕を使用します。
*すべてのライトをオンにします：燃え尽きた電球を交換します。
*オープンブラインド/カーテン（良いビューを妨げない限り）。
* キッチン：
*透明なカウンタートップ：電化製品、皿、調理器具を取り外します。
*シンクをきれいにします：皿やスポンジを取り除きます。
*ゴミ缶を非表示にします。
*新鮮な花や果物のボウルを追加することを検討してください。
* バスルーム：
*カウンタートップをクリアする：トイレタリーと個人的なアイテムを取り外します。
*新鮮なタオルを掛けます。
*きれいな鏡とシャワードア。
*トイレの蓋を閉じます。
* リビングエリア：
*家具をきれいに配置します。
*綿毛枕と投げ。
*テレビリモコンを非表示にします。
*植物または装飾的なオブジェクトを追加することを検討してください。
* 外観：
*芝生を刈ります。
*茂みと木をトリムします。
*破片を取り外します。
*パティオとデッキをきれいにします。
*屋外の家具をきれいに配置します。
ii。必須機器
* a。カメラ：
* dslrまたはミラーレスカメラ： 最高の画質、柔軟性、および制御を提供します。 フルフレームカメラは理想的ですが、作物センサーカメラもうまく機能します。
* スマートフォン（ハイエンド）： 明るい状態ではまともな結果を生成できますが、専用のカメラの動的範囲と制御がありません。注意して使用し、その制限を理解します。
* b。レンズ：
* 広角レンズ（16-35mm以下）： 部屋全体をキャプチャし、スペースを大きくするために不可欠です。 24mmのレンズは、1つしか購入できない場合に適した出発点です。歪みが最小限のレンズを探します。
* c。三脚：
* シャープな画像、特に低光の場合に不可欠： カメラを振ることなく、より遅いシャッタースピードを使用できます。 頑丈な三脚は価値のある投資です。
* d。フラッシュ（オプション）：
* 外部フラッシュ： 部屋の露出と不均一な照明のバランスをとるのに便利です。 ディフューザーを備えたスピードライトを検討してください。
* オフカメラフラッシュ（OCF）： より創造的な照明セットアップを可能にし、プロのように見える結果を生み出すことができます。より多くのスキルと機器が必要です。
* e。その他の便利なアクセサリー：
* リモートシャッターリリース： 三脚を使用するときにカメラの揺れを最小限に抑えます。
* バブルレベル： カメラが水平であることを確認し、歪んだ垂直線を防ぎます。
* 灰色のカード： 正確なホワイトバランスを設定するのに役立ちます。
* レンズクリーニングキット： レンズを清潔に保ち、汚れがないようにします。
iii。構成：視覚的に魅力的な画像の作成
* a。カメラの高さ：
* 通常、カメラを胸の高さ（約5フィート）に配置： これは自然な視点を提供し、極端な角度を回避します。高さを少し調整して、最高の構成を見つけます。
* b。角度：
* コーナーからのシュート： より多くの部屋をキャプチャし、広さの感覚を作り出します。
* 垂直線をまっすぐにします： カメラの組み込みレベルまたはパースペクティブ補正ツールを使用して、壁やその他の垂直要素がまっすぐに表示されるようにします。これは、プロの外観にとって非常に重要です。
* 明るい窓に直接撮影しないでください： これにより、吹き飛ばされたハイライトと詳細の喪失が発生する可能性があります。あなたの位置を調整するか、HDRテクニックを使用して補償します（以下を参照）。
* c。フレーミング：
* 重要な機能を含めます： 暖炉、景色のある窓、建築の詳細など、部屋の最高の資産を紹介します。
* フレーム内のクラッターを避けてください： バックグラウンドにあるものに注意し、気を散らす要素を削除してください。
* 3分の1のルールを使用してください： フレームを9つの等しい部分に2つの水平線と2つの垂直線に分割することを想像してください。これらのラインに沿って重要な要素を配置するか、その交差点に沿って、よりバランスのとれた視覚的に魅力的な構成を配置します。
* d。フローを表示： 部屋を接続する写真をキャプチャし、プロパティがどのように流れるかを感じる。
iv。照明：バランスのとれた魅力的な外観を達成します
* a。自然光：
* 可能な場合はいつでも自然光を利用してください： ブラインドとカーテンを開いて、できるだけ多くの光を取り入れます。
* 「ゴールデンアワー」（日の出の直後と日没の直前）中に撮影： これらの時代の柔らかくて温かい光は、プロパティの全体的な外観を高めることができます。
* 影に注意してください： 画像を損なう可能性のある過酷な影を避けてください。 リフレクターを使用するか、フラッシュを埋めて影を柔らかくします。
* b。人工光：
* 部屋のすべてのライトをオンにします： これは、スペースを明るくし、より魅力的な雰囲気を作り出すのに役立ちます。
* ランプを使用して暖かさと雰囲気を追加します： ランプを戦略的に配置して、暗いエリアを埋め、より層状の照明効果を作成します。
* c。 HDR（ハイダイナミックレンジ）写真（カメラがサポートする場合）：
* 複数のエクスポージャーをキャプチャ： 異なる露出レベルで同じシーンのいくつかの写真を撮ります（たとえば、1つは露出されていない、1つは適切に露出し、1つは露出しすぎます）。
* 画像のマージ： Adobe LightroomやPhotomatixなどのソフトウェアを使用して、露出をより広いダイナミックレンジで単一の画像に統合し、ハイライトとシャドウの両方で詳細をキャプチャします。 これは、明るい窓のあるインテリアに特に便利です。 それをやりすぎないでください！ HDRは、過度に適用すると不自然に見えることがあります。バランスのとれた現実的な外観を目指してください。
* d。フラッシュ写真： 跳ね返る天井や壁からフラッシュして、より柔らかく、より均一な光を作り出します。ダイレクトフラッシュは、厳しい影とホットスポットを作成できます。
v。編集：画像の研磨
* a。ソフトウェア：
* Adobe Lightroom： 写真編集と組織のための業界標準ソフトウェア。 露出、色、シャープネスなどを調整するための幅広いツールを提供します。
* Adobe Photoshop： 傷の除去、視点の歪みの修正、創造的な効果の追加など、複雑な編集タスクのためのより高度なソフトウェア。
* 1つをキャプチャ： 優れた色の取り扱いで知られるLightroomの強力な代替品。
* 無料オプション： Gimp（Photoshop Alternative）、Rawtherapee（Raw Photo Processor）
* b。キー編集調整：
* 暴露： 画像の全体的な明るさを調整します。
* コントラスト： ハイライトとシャドウの違いを調整します。
* ホワイトバランス： 画像の色温度を修正して、白が白く見えるようにします。正確なホワイトバランスのために灰色のカードを使用するか、視覚的に調整します。
* ハイライトと影： 吹き飛ばされたハイライトで詳細を回復し、影を持ち上げて暗いエリアで詳細を明らかにします。
* 明確さ： ミッドトーンコントラストを追加または削減して、詳細を強化または柔らかくします。控えめに使用します。
* シャープネス： 画像をシャープにして詳細を強化し、鮮明な外観を作成します。シャルペンを超えないように注意してください。
* ノイズリダクション： 特に低光の状況では、画像のノイズ（粒子性）を減らします。
* レンズ補正： レンズの歪み、色素異常、および格子型に適しています。 LightroomとCaptureは通常、レンズプロファイルが組み込まれています。
* 視点補正： 壁がまっすぐに見えるように、収束する垂直線を修正します。
* レタッチ： ほこりの斑点や小さな傷など、気を散らす傷や欠陥を取り除きます。
* c。ベストプラクティス：
* 一貫して編集： セット内のすべての画像に同じ編集調整を適用して、まとまりのある外観を作成します。
* 過剰編集を避ける： 編集を微妙で自然に見せてください。 目標は、非現実的な表現を作成するのではなく、プロパティの機能を強化することです。
* 編集を非破壊的に保存： 永久に変更せずに元の画像を編集できるソフトウェアを使用します。これにより、必要に応じて元の画像に戻すことができます。
vi。 特定の部屋の考慮事項
* a。キッチン：
*カウンタートップ、アプライアンス、キャビネットを強調表示します。
*空間の機能を紹介します。
*新鮮な花や果物で色のポップを追加することを検討してください。
* b。バスルーム：
*きれいなラインとモダンな備品を紹介します。
*ミラーを使用して、広さの感覚を作り出します。
*照明に注意を払い、スペースが明るいことを確認してください。
* c。寝室：
*居心地の良い魅力的な雰囲気を作ります。
*快適な寝具と十分なクローゼットスペースを紹介します。
*柔らかい照明を使用して、リラックスしたムードを作成します。
* d。リビングエリア：
*快適な座席とエンターテイメントのオプションを強調します。
*暖炉、景色を望む窓、建築の詳細を紹介します。
*広さと開放性の感覚を作成します。
* e。エクステリア：
*プロパティの縁石の魅力を紹介します。
*周辺の風景や、プール、パティオ、庭園などの屋外のアメニティをキャプチャします。
*時刻に注意を払い、光が最もお世辞になったら撮影してください。
vii。ワークフロー後の概要
1。インポート： 選択した編集ソフトウェアにすべての写真をインポートします。
2。 culling： 各部屋/角度から最高の画像を選択します。 冷酷に！
3。グローバル調整： 露出、コントラスト、ホワイトバランス、ハイライト、および影を調整します。
4。ローカル調整： ブラシとグラデーションを使用して、画像の特定の領域を微調整します。
5。レンズ補正： レンズ補正を適用して、歪みとvignettingを除去します。
6。視点補正： 正しい垂直および水平線。
7。シャープニングとノイズリダクション： 必要に応じて、シャープニングとノイズリダクションを適用します。
8。レタッチ： 気を散らす傷や欠陥を取り除きます。
9。エクスポート： Webまたは印刷用に適切なサイズと形式で画像をエクスポートします。
viii。 写真のマーケティング
* 画像の透かし： 透かしを追加して、作業を保護します。
* Webの画像を最適化： ファイルサイズを縮小して、荷重時間を速くします。
* 画像を迅速に配信： できるだけ早く写真をクライアントに提供します。
* ポートフォリオを紹介： ウェブサイトまたはオンラインポートフォリオを作成して、作業を表示します。
* 不動産業者とのネットワーク： 地元の不動産業者に手を差し伸べ、サービスを提供します。
ix。 回避するための一般的な間違い
* ステージングが悪い： 雑然としたまたは組織化されていない財産を撮影します。
* 悪い照明： 過酷な照明または不均一な照明での撮影。
* 歪んだ角度： 傾斜または収束線で撮影。
* 過剰編集： 不自然または非現実的な外観を作成します。
* 詳細を無視する： 大きな違いを生む可能性のある小さな詳細に注意を払わないこと。
* 三脚を使用していない： ぼやけた画像や不安定な画像が生じます。
x。 継続的な学習
* 定期的に練習： 練習すればするほど、あなたはより良くなります。
* シークフィードバック： 他の写真家にあなたの仕事に関するフィードバックを尋ねてください。
* 最新の状態： 不動産写真の最新のトレンドとテクニックに追いつく。 オンラインチュートリアルをご覧になり、記事を読んでください。
* 実験： 新しいことを試して、あなた自身のユニークなスタイルを開発することを恐れないでください。
この無料のレッスンは、不動産と休暇のレンタルを撮影するための強固な基盤を提供します。定期的に練習し、スキルを洗練することを学び続けることを忘れないでください。幸運を！