美しく目を引く不動産写真を撮りたいですか？
適切な場所に来ました。
不動産写真は難しいように思えるかもしれませんが、少しのノウハウがあれば、すぐに優れた画像を作成することができます。
私は不動産や家の写真の詳細を学ぶのに多くの時間を費やしてきましたが、今日はその知識をあなたに伝えたいと思います。したがって、プロのように家の写真を撮る方法を学ぶ準備ができたら、次のことから始めましょう。
不動産写真：主要なカメラ機器
不動産写真を始めるには、いくつかの基本的なアイテムが必要です。
- カメラ
- 広角レンズ
- 三脚
カメラでは、ケーブルリリース、フラッシュ、さまざまなレンズ、およびワイヤレストリガーを追加できる必要があります。クロップドセンサーカメラの場合は、10〜22mmまたは12〜24mmのレンズが最適です。フルフレームセンサーカメラの場合は、16〜35mmのレンズで十分です。
チルトシフトレンズは、壁の端やドアフレームなどの垂直線の収束を防ぐのに役立ちます。ティルトシフトレンズは数種類ありますが、これらのレンズは使い勝手が良く、焦点距離が固定されています。したがって、より柔軟性が必要な場合は、16-35mmズームレンズがチルトシフトレンズの優れた代替品（またはコンパニオン）です。
この画像は、前景を追加して天井を最小限に抑えるために下に傾けた16〜35mmレンズを使用した場合の垂直線の分岐を示しています。
現在、不動産の撮影技術は、露出ブレンディングやHDRから、多重露光によるワイヤレスフラッシュやライトペインティングまで、かなり複雑になる可能性があります。撮影スタイルに関係なく、カメラを動かさないでください（多重露光の画像位置合わせを保証するため）。セルフタイマー、ケーブルリリース、またはワイヤレストリガーは、カメラの動きをゼロにするのに役立ちます。特定のアプリはカメラをトリガーし、スマートフォンまたはタブレットで写真のプレビューを提供します。
外部の不動産写真に最適な照明
潜在的な購入者が（通常）オンラインで物件を確認するときに最初に目にする画像は外観写真であるため、必須 美しい屋外のショットをキャプチャします。これの大部分は照明であるため、時間帯と照明の品質を慎重に選択する必要があります。
しかし、不動産写真に最適な照明の種類は何ですか？
ほとんどの屋外の家の写真は、光が柔らかくて金色である日の早い時間と遅い時間に照明の恩恵を受けます。太陽の方向も重要なので、PhotoPillsなどのアプリを使用して、写真撮影の前に太陽の位置を特定することをお勧めします。一般的に、次のように、家の正面に光が当たっている状態で写真を撮ることを目指します。
冬には、南向きの家の中には、家の正面に太陽が当たらないものがあります。このような状況では、家を斜めから撮影することを意味する場合でも、太陽を後ろに向けておくことを強くお勧めします。
朝や午後の光で得られる結果が気に入らない場合は、曇りの日に撮影することを検討してください。曇り空は太陽の位置の問題を解消できますが、白い空は他の点では優れた外観画像の影響を軽減できるため、最初にクライアントと話し合ってください。
また、日中に撮影するのに適した時間を見つけるのに苦労している場合は、もう1つの選択肢があります。
次のような写真を撮る夕暮れ/暗闇のテクニック：
日没の頃に家に向かい、周囲の光を無視して、家を紹介するのに最適な角度を選択するだけです。すべての照明をオンにするか、部屋に照明を追加します。次に、日没後、空の露出が部屋の照明の露出と釣り合うまで待ちます。そのとき、美しいプロレベルの画像を作成できます！
インテリア写真入門：構図
見事なエクステリアショットをいくつか撮影したら、インテリアの不動産写真に取り掛かる必要があります。これは面倒な作業になる可能性がありますが、慎重にタスクに取り組むことが不可欠です。
家はすべての形、サイズ、スタイル、および条件で提供されます。家の見栄えをできるだけ良くしたいので、写真撮影の前に家を準備するためのタスクリストをクライアントに送信することをお勧めします。
到着したら、メインルーム（リビングルーム、キッチン、ダイニングエリア、マスターベッドルーム、マスターバス）の写真を撮ります。これらはすべて「必見」の部屋です。図書館、オフィス、大きなウォークインクローゼットなどもあります。クライアントはしばしば、彼らが重要だと考えるものをあなたに話すことができます。質問することを恐れないでください。
マスターバスルーム！
部屋に入って写真を撮る準備ができたら、最適な視点を探します。室内の要素（家具、窓、部屋のレイアウト）を使用して、視覚的な流れを作成するのが好きです。私は通常、目が部屋を流れるのを妨げる大きな要素を前景に含めないようにしています。
これは私がこの部屋で撮った最初のテストショットです。前景の椅子が流れを遮った！
椅子を回転させてカメラの高さを少し下げることで、目が部屋の中を流れやすくなります。 （この画像の垂直線も修正されています。）
キー構成のヒント：垂直方向を正しく取得する
インテリアハウスの写真では、クライアントと写真家の間で幅広い合意があります。垂直方向は正しくなければなりません。ほとんどのインテリアには、壁、ドアフレーム、窓のエッジやコーナーなど、多くの垂直線があり、これらのエッジは本当に垂直である必要があります。 。水平でない広角レンズ（たとえば、天井に向かってわずかに上向きに傾いている、または床に向かって下向きに傾いている）は、垂直方向のエッジを収束または発散させ、真っ直ぐに見えなくなります。 。
ティルトシフトレンズを使用すれば、問題はすぐに解決されますが、誰もがTSレンズを好むわけではありません。それで、あなたは何をしますか？収束および発散する垂直線が写真を台無しにするのをどのように防ぎますか？
一般的なアプローチの1つは、カメラを水平にすることです。つまり、カメラが上下に傾かないようにすることです。完全に水平なカメラは、まっすぐな垂直線を記録するからです。これは単純な解決策ですが、常に最良の構成になるとは限りません。胸の高さの水平カメラは、下部の家具などの前景の被写体を切り取り、上部の天井を残しすぎる可能性があります。カメラの高さを低くするとこの問題は改善されますが、どれだけ低くしても効果的な写真を撮ることができますか？
私のオンラインコースの学生の1人であるSimoneBroginiによるこの画像は、この点を示しています。彼のカメラは胸の高さで、垂直方向の発散を避けるために水平になっています。しかし、前景の家具は切り取られており、天井が多すぎて興味がありません。
シモーネも同じようにこの寝室の画像を撮影しました。見た目はかなり良いですが、ベッドと家具はフレームの約1/3しかなく、壁と窓はフレームの2/3を使用しているため、カメラの高さが少し高すぎる可能性があることをもう一度アドバイスしました。
では、完璧なカメラの高さはどれくらいですか？多くの意見があります。胸の高さを提案する人もいれば、ドアノブの高さ以下を提案する人もいます。胸の高さまたは近い方が好きです。また、チルトシフトレンズやPhotoshop（またはLightroom）のレンズ補正ツールなどの他の方法を使用して垂直線を補正します。
この画像は、レンズ補正ツールの威力を示しています。ベッドと家具はフレームの2/3を覆い、部屋の全体像を提供し、さらに垂直線はまっすぐです！
不動産写真の設定：完璧な露出を得る方法
明るい窓の光と暗い室内のバランスをとっているため、室内の要素を露出するのは難しい場合があります。
このコントラストにはさまざまな方法で対処できます。 1つは、日没時や日没後、曇りの日など、屋外の光のレベルが低いときに撮影することです。内部のすべてのライトをオンにすると、内部の明るさが増し、屋外の明るさが低い場合、RAWファイルで1つのフレームにシーンをキャプチャできることがよくあります。または、一連の括弧で囲まれた画像を撮影し、後処理でそれらをブレンドすることもできます。
明るく晴れた日には、部屋の天井が暗く、床が暗く、窓のフレアがあり、1回の撮影ではコントラストが強すぎるホットスポットがあります。
曇りの日には、窓の露出と同様に、内部の露出は非常に良好です。
コントラストの低い照明の状況でも、優れた画像に必要なすべての露出を確保するために、追加のショットを数枚撮ることをお勧めします。まず、基本露出を決定します。これは、ほとんどのデータがヒストグラムの中央に配置されている画像です。次に、さまざまな露出のワンストップ増分でブラケットします。これらの余分な画像は必要ないかもしれませんが、シーンのダイナミックレンジが大きすぎることが判明した場合、それらは本当に1日を節約できます（つまり、それらを素晴らしい最終画像にブレンドすることができます！）。
不動産写真：室内照明
一部の不動産写真家は、細かく照らされたポートレートのように周囲の照明に固執しますが、インテリアは慎重にスタイル設定された外部照明から大きな恩恵を受けることができます。ブラケットとブレンディングはシーンのコントラストを管理できますが、指向性ライトがない領域にハイライトとシャドウを作成することはできません。たとえば、暗い壁に暗いキャビネットがある場合、補助ライトを追加すると、非常に必要なディテールを引き出すことができます。
ほとんどのインテリアには、ウィンドウライトとインテリアライトの2つの光源があります。連続ライトを追加するか、ストロボ/フラッシュを使用できます。個人的には、インテリアを照明するときに柔軟性を提供するフラッシュまたはストロボをお勧めします。
室内照明の基本に入る前に、その目的を強調したいと思います。細部を引き出し、全体的な照明効果のバランスを取り、暗いスポットの邪魔にならないようにし、シーンの重要な部分を強調することです。周囲の照明が何を隠し、スタジオの照明が何を明らかにするかを常に考えてください。
現在、建築家や雑誌を撮影する写真家は、細かく細工された照明技術を使って物件を撮影する時間が十分にあることがよくありますが、不動産写真家の時間は通常限られているため、フラッシュは完璧なツールです。直接オンカメラフラッシュを使用してシーンを埋めるバランス調整をマスターすることも、オンカメラフラッシュをバウンスして素晴らしい結果を得ることができます。
フラッシュなしでテストショットを撮ってから、LCDの画像を確認して、フィルライトが必要な領域を決定してください。それが私が下のシーンでしたことです：
ここでは、左側の窓と天井の備品からの光だけがあり、正面に暗い領域が残っていました。
カメラのすぐ右側にあるハンドヘルドのバウンスフラッシュを追加して、これらの暗い領域を効果的に塗りつぶします。
また、スタイリングされた照明のためにフラッシュを部屋の周りに配置できるマルチフラッシュワイヤレスセットアップも人気があります。ああ、ライトペインティングのアプローチを試してみてください。このアプローチでは、複数の露出にわたって領域が選択的に照らされ、その後、すべての露出が後処理でブレンドされます。
この画像は、バランスの取れた詳細な結果を得るためにライトペインティングを使用しています。
ちなみに、照明の色温度とカラーバランスに注意する必要があります。これは、屋内照明（スタジオまたはその他）を周囲の屋外照明と組み合わせると問題になる可能性があります。
昼光色の窓の光とタングステン色の天井の光などの混合光を使用し、蛍光キッチンライトを投入すると、画像にさまざまな光の色のパレットが表示されます。窓に最も近い壁は青になり、タングステンシーリングライトに最も近い壁は琥珀色になり、キッチンの天井は緑がかった色になります。
混合照明の画像は次のとおりです：
窓の周りと左側の床に青い色かぶりがあります。
では、混合照明についてどうしますか？ 2つのこと：
- スタジオの照明をシーンの照明にカラーマッチングすることで、混合照明を最小限に抑えるためにできる限りの作業を行います。
- Lightroom、Photoshop、またはその他の後処理の問題で選択的な色調整を使用して、事後に不要な色かぶりを中和します。
前の画像の修正版は次のとおりです：
最終的な画像は、色の修正、修正された垂直線、およびウィンドウフレアの除去を示しています。
クライアントに最終的な画像を提供する
家の写真を撮り、必要な後処理を行ったら、画像ファイルを配信する必要があります。クライアントは通常、Web用の低解像度ファイルと印刷物用の高解像度ファイルを要求します。
使用目的に応じて、ファイルを適切なファイル形式とサイズで保存してください。ほとんどのオンラインリスティングサービスは、受け入れられる形式と受け入れ可能なサイズを指定します。低解像度のJPEGと高解像度のTIFFファイルを使用してから、Dropboxまたは同等のオンラインサービスを介して画像を最終的に配信します。
不動産写真：最後の言葉
この記事を終えたので、不動産の写真を撮る準備ができました。最初の家に行く前に覚えておくべきいくつかの項目があります：
- あなたは自分で写真を撮っていません; あなたはプロ品質の仕事を期待するクライアントのために写真を撮っています。
- 最高の装備をすべて手に入れないでください;仕事を上手く行うために必要なものだけを購入してください。
- 写真のクリエイティブな側面をマスターする 角度、遠近法、構図など。
- 写真の技術的な側面をマスターする 露出、HDR、補助照明、カラーマッチング、露出ブレンディングなど。
- 不動産画像の処理には注意してください;プロパティを偽って伝えないでください。
そして何よりも、楽しんでください！