不動産写真を始めて新しい市場を開拓する方法

不動産写真は圧倒されますか？心配しないでください、私たちはあなたをカバーしました！

不動産写真で家を探す そして、これらのヒントで不動産写真家になり始めましょう！

より多くの人々がオンラインで家を買うにつれて、才能のある不動産写真家は不動産業者の最高の秘密兵器になることができます。スペックシートの不動産写真を入手してください。これは、家に電話して楽しむことができる成長市場です。

不動産写真とは何ですか？

不動産写真は、通常、潜在的な購入者にとってより魅力的なものにすることを目的として、物件の内部または外部の魅力的な画像を撮影しています。

良い説明は1つですが、高品質の不動産画像は、購入者がその場所の素晴らしい第一印象を形成するのに本当に役立ちます。多くの不動産業者は、不動産写真の仕事を処理するためにプロの不動産写真家を雇うことは、場所が群れから際立つのに役立つことを発見しました。

不動産業者向けに撮影された画像は、オンライン、広告、チラシ、または不動産マーケティング資料で使用できます。

不動産写真の長所と短所！

長所

• 成長する市場。より多くの不動産業者は、プロの不動産写真家を雇うことの利点を認識しています。スマートフォンの写真は大丈夫ですが、ハイエンドの仕事は家を移動するのに役立ちます。
• 飽和度の低い市場。あなたの市場には、結婚式やポートレートの仕事のために何百人もの写真家が集まっているかもしれませんが、不動産写真に侵入しようとしている人はほとんどいません。
• 一年中働きます。不動産住宅は一年中毎月上場され販売されており、不動産写真は不動産写真ビジネスの安定した収入源となっています。
• 柔軟なスケジュール。あなたは実際にクライアントを撮影しているわけではなく、屋内で長時間作業しているため、不動産写真家になり始めると、撮影スケジュールの柔軟性が高まります。
• 低ストレスセッション。財産や家はじっと座っていて、決してあなたに態度を与えないので、彼らは素晴らしいモデルを作ります。多くの自称内向的な不動産写真家は、より自律的で動きが遅いため、他のどのタイプの写真よりも不動産写真を楽しんでいると感じています。

短所

• 迅速なターンアラウンド。不動産業者や不動産業者は、時間は本当にお金であるため、家や不動産をすぐにリストして販売することを望んでいます。編集された画像は、配信に慣れているよりも早く、多くの場合、撮影から数日後に必要になる場合があります。
• 創造的な表現の欠如。不動産写真は、創造的な角度で巧妙であったり、浅い被写界深度と驚くべきボケ味で驚いたりすることではありません。クライアントは通常、必要な写真の種類、数、角度について非常に明確で正確な期待を抱いています。
• 感情的なつながりの欠如。写真撮影の感情を実際に感じているポートレート写真家や、自分のジャンルの自然な美学を楽しんでいる野生動物や風景写真家の場合、不動産写真は少し非人格的または退屈だと感じるかもしれません。
• アップセルの機会の欠如。不動産写真サービスの価格は固定されています。不動産の写真、デジタルファイル、および特定の数の画像のみに対する需要があります。クライアントは、アルバム、マグネット、または巨大なキャンバスには興味がありません。
• 高エネルギーのシュートの相互作用で成功したり、家族が大切にしている写真を楽しんだりする場合、内向的な夢の仕事はあなたには向いていないかもしれません。
• フラッシュが必要な場合があります。誰でも、大きな窓とたくさんの自然光で、大きくてオープンなコンセプトの家や物件を撮影して、美しく見せることができます。しかし、プロの不動産写真家は、小さくて暗い…より居心地の良いバンガローや地下室のアパートを撮影するために、創造性とオフカメラ照明のスキルが必要になる場合があります。フラッシュを使用してグレアを落とさずに空間を明るくする方法を知ることは、不動産写真の貴重なスキルです。

不動産写真を始める方法

不動産物件、内部空間、外部を撮影することの長所と短所を見た後、不動産写真の世界に入り、不動産写真家になる方法を見てみましょう。

不動産写真のウェブサイトを作成する

ウェブサイトを設定することは、人々が重要な情報と高品質の写真を1か所で見ることができるため、サービスを宣伝するための最良の方法の1つです。不動産写真のウェブサイトは、デザインと機能のバランスをとる必要があります。

写真のほかに、ビデオやブログ記事を追加して、プロの不動産写真家としての経験を示すことができます。同様に、あなたのウェブサイトは、潜在的なクライアントがあなたに連絡して雇うためのオンラインプラットフォームとして機能することができます。

ポートフォリオの構築

あなたはあなたの家の内部と外部の写真を撮ることによって不動産写真ポートフォリオの構築を始めることができます。また、友人や地元の起業家に、彼らの所有物、家、お店の写真を撮ることができるかどうか尋ねることもできます。植木鉢、カーペット、雑誌などの入手可能なアイテムを使用して、作曲を工夫してください。

別のオプションは、フォトウォークに行くことです。田舎でも都市部でも、たくさんの建造物が見られます。 1日のさまざまな時間に同じ建物の高品質の写真を撮ってみて、さまざまな照明条件で魅力的な構造を作成できることを示してください。

教育と授業への投資

不動産の画像を撮影することはポートレートとは大きく異なるため、有料のギグを確保する前に、このニッチがどのように機能するかについて適切な知識を得ることが不可欠です。

いくつかのオンラインビデオ、コース、およびワークショップでは、不動産写真について何でも教えることができます。直接の講義やワークショップに参加する時間を割いてください。それらの中には、あなたが学んだことをすぐに適用するための活動が含まれている場合があります。

サービスのマーケティング

プロの不動産写真家として自分を売り込むにはさまざまな方法があり、ソーシャルメディアプラットフォームに参入することは、クライアントと関わるための最良の方法の1つです。

Facebook

写真付きのFacebook投稿は、53％多いいいね、104％多いコメント、84％多いクリックスルーを獲得します。プラットフォームのターゲット広告を使用すると、年齢、場所、行動、興味ごとに人々に広告を出すことができます。

Twitter

ツイートは、フォロワーや潜在的な顧客との個人的な関係を形成し、コンバージョンを促進し、同時にエンゲージメントを高めるのに役立ちます。

インスタグラム

これは、写真を通じてストーリーを伝えることができるグローバルプラットフォームであり、＃properties、＃dreamhouse、＃homegoals、＃rentalpropertyなどのハッシュタグを追加することで投稿をより人間味のあるものにします。

ピンタレスト

これは、プロジェクトや趣味のアイデアやインスピレーションを見つける人々の頼りになるサイトの1つです。不動産の写真を使用してピンを作成し、それらをWebサイトにリンクすることができます。

ネットワーキングイベントに参加する

コンベンションに参加したり、不動産業者と協力したりすることができます。不動産業者は、全額または割引料金で彼らのために撮影してもらうことができます。

別の方法は、写真フェアに行き、フルタイムで確立された不動産写真家に会うことです。専門家がアシスタントやインターンを雇う必要がある場合があり、長年の経験を持つ専門家から学ぶことができます。

不動産写真の仕事について投稿しているウェブサイトを見てください

イベントやソーシャルメディアエンゲージメントを介したネットワーキングの他に、フルタイムの不動産写真家はフリーランスの求人サイトを通じてクライアントを獲得できます。

アップワーク

このサイトでは、あなたのスキルに合わせて理想的な仕事をすることができます。また、それはほとんどの高収入のクライアントに食料調達します。

Craigslist

幅広い仕事のためのセクションを備えたプラットフォーム。また、求人情報をサブカテゴリに分割して、場所、レート、仕事の要件に基づいて適切な仕事を見つけられるようにします。

LinkedIn

これは、雇用主や企業が求人情報を投稿し、将来の従業員とコミュニケーションをとることができるプロフェッショナルなプラットフォームです。あなたのプロフィールにより、雇用主はあなたが不動産写真の仕事に利用できるかどうかを確認することもできます。

フリーランサー

これは、人々がポートフォリオを提示したり、プロジェクトを投稿したり、創造的なプロジェクトを探したりするのに最適な場所です。

無料で撮影しますか？

練習が必要な場合は、1つか2つの仕事を無料で受け入れることができますが、まだプロの成果を出すことはできません。ただし、これがクライアントにとって明確であることが重要です。

自分が何をしているのかを本当に理解したら、サービスの料金を請求する必要があります。成長しているにもかかわらず無料で写真を撮り続けると、クライアントがあなたのサービスを利用できるようになり、彼らがあなたを無料で再び雇うことができると信じることになります。

どんな種類の写真でも、クライアントがあなたの最高の時間とスキルを利用しないようにしてください。設備、ソフトウェア、旅行、さらには電気にさえもリソースを費やしていることを忘れないでください。

価格設定に関する不動産写真のヒント

一般的に、不動産写真の仕事は、不動産ごとに支払われます。プロパティごとに定額料金、平方フィートに基づく料金、時間料金、または3つの方法の組み合わせを請求できます。以下は、これらのヒントのいくつかの例です。

これらは実際には不動産価格ではなく、方法を示すために使用した数値であることに注意してください。業界全体の標準や設定価格はありません。不動産写真のビジネスモデルと写真市場に基づいて価格を設定する必要があります。

繰り返しになりますが、上記で使用された金額は単なるプレースホルダーです。長期的には、写真のスキル、コスト、市場を反映した価格を決定する必要があります。不動産写真サービスや特定の仕事の価格を設定するときは、運転距離、仕事のサイズ、範囲、要求された写真の数、納期、季節、必要になる可能性のある後処理の量を必ず考慮してください。

ドローンを使用したビデオや航空写真などのプレミアム写真サービスは、より高い価格を要求する可能性があります。

ドローンの購入をお考えですか？入門チュートリアルをお読みください！

不動産の写真にはどのカメラ設定を使用すればよいですか？

絞り

適度な被写界深度を作成するには、f/7.1からf/11の絞りから始めます。これにより、画像の隅の鮮明さを失うことなく、部屋の大部分に前から後ろに焦点を合わせることができます。

カメラの背面にある写真を停止して確認し、目的の焦点が合っていることを確認します。焦点距離と焦点の前後の家具が柔らかすぎたり、幽霊が出たりしていないことを再確認してください。

ISO

次に、ISOを設定します。 ISOを100から始めますが、ISOを400または800に上げることもできます。粒子を除去するには常に低いISOが望ましいですが、ほとんどのカメラは400〜800 ISOを適切に処理し、後処理もそれを軽減するのに役立ちます。

シャッタースピード

不動産写真の設定を決めるときは、シャッタースピードを最後に設定しました。部屋を明るく居心地の良いものにしたいので、1/60秒または1/4秒のシャッタースピードが必要になることがよくあります。これは、三脚が重要な機器である場所です。私は通常、シーンに配置された灰色のカードからメーターを見つけて、カメラの背面にあるヒストグラムをチェックして、適切な露出があることを確認します。

ホワイトバランス

お好みのホワイトバランス方法を使用してください。ショット内のホワイトバランスカードやExpoDiscなどのホワイトバランスツールを使用すると、編集内容がよりリアルな色を表現できるようになりますが、使いやすい写真撮影方法を使用してください。

露出を括弧で囲みます。

カメラは、目のような画像のダイナミックレンジ全体で不動産画像を完全に撮影することはできません。これを支援するために、ブラケットと呼ばれる写真技法を使用できます。

この写真技術を使用すると、露出不足から露出過多までのさまざまな露出を撮影し、ポストプロダクションでそれらの露出を組み合わせて、物件やハウスハンターがどのように見るかをより示す画像を作成できます。

不動産写真に必要なツール

不動産写真の最も優れている点の1つは、静止した被写体を扱っていることです。それでも、不動産写真ビジネスに参入するということは、仕事を適切に遂行するために適切な機器が必要になることを意味します。

カメラ本体

不動産写真は、カメラ本体の点でそれほど要求が厳しくありません。しっかりとした写真を撮るのに、最新のカメラや最もハイエンドのカメラは必要ありません。標準のデジタル一眼レフカメラは、写真撮影の基本を理解し、カメラコントロールの使用方法を理解している限り、このトリックを実行できます。

開始に使用できるカメラ本体の一部は次のとおりです。

• Nikon Coolpix B700 ：これは、優れたズームレンズと手動の特性を誇る最も予算にやさしいカメラの1つです。それはあなたが信じられないほどの詳細で広角ショットをキャプチャすることを可能にします。
• Canon EOS 6D Mark II ：このプロ仕様のカメラは、詳細を取得できる大きな解像度のマトリックスを備えています。また、暗い場所での撮影に役立つクロスタイプのAFポイントも含まれています。
• Panasonic Lumix DC-FZ80 ：フルフレームと光学ズーム機能により、内外装の撮影に最適です。また、写真を鮮明に保つための優れた手ぶれ補正機能も備えています。
• Nikon D750 ：これはハイライト加重メータリングを備えており、窓などの内部空間の過度に明るい領域をより適切に制御できます。また、高品質の画像を生成する24メガピクセルの解像度も含まれています。

ソフトウェアの編集

視覚的なステージングサービスも提供したい場合を除いて、不動産の写真を派手に編集する必要はありません。不動産写真では、一般的に、物件や空間を最も正確に表現する必要があります。そこで編集が必要になります。

写真編集ソフトウェアを使用すると、歪みを修正し、ハイライトを下げ、明るさとコントラストを修正し、トリミングを行うことができます。次のプログラムを使用して写真編集を練習できます。

• Aurora HDR
• Adob​​e Lightroom
• Adob​​e Photoshop
• Photomatix
• PicMonkey
• Picturespeed
• Luminar 4
• Snapseed

三脚

背景の写真ノイズを防ぐために、暗い環境や低ISOで撮影する必要がある場合があります。場合によっては、被写界深度を増やしてシャープネスを向上させるために、より小さな絞りが必要になります。

このような状況では、シャッタースピードが遅くなり、これらの三脚を使用すると、ぼやけたショットを防ぐことができます。

• マンフロット410 ：スムーズで正確なヘッド調整を提供する軽量で耐久性のある三脚。
• Sirui T-025X 52 ：ミラーレスカメラ用のコンパクトで超軽量の三脚。
• Zomei Z888C ：クッション性、二重固定、耐食性を備えたカーボンファイバー製三脚。

照明器具

自然光は、写真撮影に最適な照明であり続けています。ただし、完璧なショットを形成するには、いくつかの露出をブレンドする必要がある場合があります。構図が許せば、窓やドアを開けて、できるだけ多くの日光を取り入れてください。

一方、暗い場所では人工照明を追加する必要があります。

• リフレクター ：自然光を拡大し、床、家具、その他の構造物の細部や質感を強調します。
• スピードライト ：周囲光で空間を照らすフィルライトを生成します。ほとんどのスピードライトには、光をさらに広く拡散するための拡散パネルが組み込まれています。
• ストロボフラッシュ： 日光を圧倒する能力があり、屋外での撮影に適しています。

不動産写真に適したレンズは何ですか？

広角レンズ

不動産写真の目的の1つは、ごくわずかなスペースでも広々と見えるようにすることです。部屋を実際よりも大きく見せたい場合は、広角レンズや超広角レンズでさえ、新しい撮影仲間になります。

広角レンズは、空間全体を1つのショットにまとめながら、シーンのより広い視野を撮影できます。ボケと圧縮を忘れてください。不動産のショットでは、シャープで信頼性の高い広角レンズが必要になります。

クロップセンサーボディの場合、広角レンズの選択肢は次のとおりです。

• キヤノン11-24mmf/4または10-18mmf/ 4.5-5.6
• ニコン10-24mm
• トキナー12-28mmf / 4
• タムロン12-24mmf / 3.5-4.5

フルフレームのボディについては、以下をご覧ください：

• タムロン15-30mmf / 2.8
• ニコン16-35mmf/ 4
• キヤノン16-35mmf / 4
• トキナー17-35mmf / 4
• Sigma 18-35 mm ART f / 1.8

最後に、魚眼レンズには近づかないでください。はい、それは小さな部屋を信じられないほど広々と見せることができますが、魚眼レンズも非現実的なプロポーションと期待を引き起こします。

チルトシフトレンズ

不動産写真が不動産写真ビジネスの大部分を占めるようになり、それが本当に楽しいものであることに気付いた場合は、ティルトシフトレンズなどの特殊な機器に投資する時期が来たと思います 。

• Nikon PC 19mm f / 4E
• Canon 17mm f / 4 L TS-E
• Samyang 24mm f / 3.5 ED
• Nikon 24mm f / 3.5 PC-E

チルトシフトレンズは、レンズの遠近法を変更し、直線の垂直線を取得し、垂直線のある広角レンズでの収束の問題を解決するのに役立ちます。チルトシフトレンズを使用すると、基本的にレンズの角度を制御できるため、歪みを発生させることなく、部屋全体を画像に収めることができます。

ただし、これらの特殊なレンズにはかなり高額な値札が付いているため、投資を行う前に、不動産写真が固執するものであることを確認する必要があります。

不動産写真は、一部の市場で繁栄しているビジネスであるか、遅いポートレート写真の月にあなたの収入を補う手段である可能性があります。また、市場で新しい連絡先を作成するための優れた方法にもなります。練習と実験の後、写真ビジネスへのサービスとして不動産を追加することを検討してください。 あなたはあなたの将来の情熱への扉を開くかもしれません！